Проектная декларация на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Адрес (местоположение) объекта: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. по ул. Московская, корпус 24 (по проекту планировки)

1. Информация о застройщике.

1.1 Наименование: Акционерное общество «Долгопрудненское управление капитального строительства» (АО «ДУКС»)
Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Долгопрудненское управление капитального строительства»
Юридический адрес: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, ул. Лихачевское шоссе, д. 7
Почтовый  адрес: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, ул. Лихачевское шоссе, д. 7
Генеральный директор: Калинов Алексей Михайлович
Телефон-факс: 8 (495) 408-12-93; 579-91-38; 579-91-48
Режим работы: с 9.00 ч. до 18.00 ч., обед с 13.00 ч. до 14.00 ч., пятница с 9.00 ч. до 17.00 ч. (выходные дни: суббота, воскресенье).

1.2 Информация о государственной регистрации застройщика: дата государственной регистрации: 10.09.1999 г., наименование регистрирующего органа: Московская областная регистрационная палата, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия АА №049753; основной государственный регистрационный номер 1025001200762, запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 09 октября 2002 года, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 50 № 003880155, выдано Инспекцией МНС России по г. Долгопрудному Московской области; ИНН 5025012896, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 50 № 012188138.

1.3 Акционеры: Калинов Алексей Михайлович, обладает 50 % голосов в органе управления застройщика (на общем собрании акционеров); Воробель Виктор Миронович, обладает 50 % голосов в органе управления застройщика (на общем собрании акционеров).

1.4 Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
07.06.2013 г. введен в эксплуатацию односекционный 19-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Хлебниково, Новое шоссе, дом 10, корп. 1 (строительный адрес: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Хлебников, Новое шоссе, корпус 5). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 16 (шестнадцать) месяцев с момента получения разрешения на строительство. Объект введен в срок.
26.09.2014 г. введен в эксплуатацию многоэтажный 3-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (корпус 20 по проекту планировки), расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 4 (строительный адрес: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Дирижабельная, д. 1). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 18 (восемнадцать) месяцев с момента получения разрешения на строительство. Объект введен в срок.
21.12.2015 г. введено в эксплуатацию дошкольное образовательно учреждение на 170 мест с бассейном, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, д. 9, корп. 2. Строительство объекта завершено в течение 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на строительство.
25.12.2015 г. введен в эксплуатацию 8-ми секционный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, Новое шоссе, д. 10 (строительный адрес: г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, Новое шоссе, корпус 7, 7А). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 25,3 месяцев с момента получения разрешения на строительство. Объект введен в срок.

1.5 Акционерное общество «Долгопрудненское управление капитального строительства» является членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Объединение инженеров строителей», основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, регистрационный номер в государственном реестре СРО-С-055-26102009, и имеет Свидетельство № С.055.50.12871.05.2015 от 08 мая 2015 г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:
32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Основание выдачи Свидетельства: протокол заседания Совета Партнерства от 07 мая 2015 года №53554-05-2015/С
Лицензирования нет.

1.6  Финансовый результат текущего года:
Кредиторская задолженность на 30.06.2016 г.: 819,4 млн. руб.
Дебиторская задолженность на 30.06.2016 г.: 259,6 млн. руб.
Финансовый результат I полугодия 2016 г.: - 10,9 млн. руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Адрес (местоположение) объекта: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. по ул. Московская, корпус 24 (по проекту планировки).
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Срок реализации проекта строительства - IV квартал 2018 года.
Строительство ведется в два этапа: подготовительный и основной. Сроки реализации: подготовительного этапа -  III квартал 2016 г., основного – IV квартал 2018 года.
Проектная документация прошла негосударственную экспертизу: положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-2-1-3-0188-16 от 30.06.2016 г., выдано обществом с ограниченной ответственностью «Оборонэкспертиза».

2.2 Разрешение на строительство № RU50-40-5648-2016 от 05 августа 2016 г., выдано Министерством строительного комплекса Московской области.

2.3 Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 5 165 кв.м. (+/- 50 кв.м.), с кадастровым номером 50:42:0010101:222, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с местоположением: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, для использования в целях: многоэтажное жилищное строительство, принадлежит застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №9/15 от 30.11.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 29 января 2016 г., номер регистрации 50-50/042-50/042/008/2015-7727/1, договора №9/15/П от 17 февраля 2016 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №9/15 от 30.11.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 18 марта 2016 г., номер регистрации 50-50/042-50/042/008/2016-2056/1.    
Предусмотрено озеленение и благоустройство прилегающей территории с обустройством игровой и спортивной площадок, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственной площадки и гостевой автостоянки.

2.4 Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и его описание:
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом строится (создается) по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. по ул. Московская, корпус 24, этажность – 12, количество этажей – 13. Наружная отделка фасадов – облицовочный керамический кирпич трех цветов, что позволяет композиционно выделить различные объемные элементы здания. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа. Высота здания от отм. 0.000 – 42,940 м до верха парапета (без учета металлического ограждения).
Высота этажей здания (от пола до пола):
- 3,6 м – подвальный этаж и первый этаж,
- 3,0 м – 2-12-й этажи;
- 1,79 м – техническое пространство над 12 этажом;
- 4,0 м – подземная автостоянка (от пола до потолка).
2.5 Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, технические характеристики указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:


№ п/п

Наименование

Единица
измерения

Показатели по проекту

1.

Количество квартир, в т.ч.:

шт.

144

 

однокомнатных (евро)

шт.

11

 

однокомнатных

шт.

35

 

двухкомнатных

шт.

77

 

двухкомнатных (евро)

шт.

11

 

трехкомнатных

шт.

10

2.

Общая площадь квартир

м2

8640

3.

Общая площадь квартир без учета летних помещений

м2

8336,5

4.

Общая площадь паркинга

м2

1825,3

5.

Площадь хозяйственных кладовых

м2

419,5

6.

Площадь нежилых встроенных помещений

м2

753,7

В подвальном этаже расположены нежилые помещения – хозяйственные кладовые, которые являются самостоятельными объектами гражданских прав и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Количество хозяйственных кладовых - 85 шт.
В подвальном этаже расположен подземный паркинг, состоящий из одного пожарного отсека, вместимостью 107 машино/мест.
На первом этаже расположены нежилые помещения (офисы, конторы), обеспеченные санузлами, кладовыми инвентаря и имеющие отдельные входы-выходы (НП-1 – НП-6 ), общей площадью от 83,9 м2 до 170,2 м2, а также помещение для телекоммуникационного оборудования общей площадью 7,6 м2.
Все нежилые помещения является самостоятельными объектами гражданских прав и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Количество нежилых помещений (НП), включая паркинг, без индивидуальных кладовых – 8 шт. Количество нежилых помещений, в том числе индивидуальные кладовые – 93 шт.
Общие площади квартир составляют: однокомнатных от 39,9 м2 до 49,3 м2; однокомнатных (евро) от 31,4 м2 до 31,4 м2, двухкомнатных – от 63,7 м2 до 71,1 м2, двухкомнатных (евро) – от 55,9 м2 до 55,9  м2, трехкомнатных квартир – от 96,8 м2 до 96,8 м2.
Отделка квартир и нежилых помещений не предусматривается.
На кровле расположена котельная, которая является самостоятельным объектом и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.6 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (2 пассажирских), лифтовые и иные шахты, коридоры, лестничные клетки, холлы, лифтовые холлы, электрощитовая, узел ввода, насосная, помещение консьержа, вестибюль, помещение хранения уборочного инвентаря, иные помещения общего пользования;
- техэтаж (чердак), крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- инженерное оборудование: холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, лифты, слаботочные устройства: радио, телефон и телевидение; на входе в здание – домофон; противопожарный водопровод, противодымная вентиляция; отопление;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

2.7 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома – IV квартал 2018 года.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает Министерство строительного комплекса Московской области.

2.8 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
По мнению застройщика, таких рисков нет.
Добровольное страхование застройщиком таких рисков не осуществляется.
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома: 530,4 млн. руб.

2.9 Генеральный подрядчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НовоСтрой» (ООО «СК «Новострой»).

2.10
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика.
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-79733/2016 от 19.08.2016 г. (далее – Генеральный договор №35-79733/2016 от 19.08.2016 г.) года заключен АО «ДУКС» (Страхователь) и ООО «Региональная страховая компания» (Страховщик), ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, адрес (место нахождения) 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, строение 15. По Генеральному договору №35-79733/2016 от 19.08.2016 г. производится страхование гражданской ответственности Страхователя (застройщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения в отношении объектов долевого строительства в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. по ул. Московская, корпус 24 (по проекту планировки).

2.11
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, нет.

Изготовление сайта - lab-art.ru

© АО "ДУКС"